Jest taki kredyt, którego nie trzeba spłacać. Aby go dostać nie trzeba się także wykazać zdolnością kredytową. To odwrócony kredyt hipoteczny, który niedługo powinien pojawić się w ofertach polskich banków.

Ministerstwo Finansów zaprezentowało wczoraj projekt założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym (z ang. reverse mortgage). To specyficzny produkt przeznaczony dla osób po 60. roku życia, mający w założeniu działać jak dodatkowa renta. Jest to rozwiązanie popularne w wielu krajach Unii Europejskiej, Australii czy Stanach Zjednoczonych.

Warunkiem otrzymania takiego kredytu jest posiadanie własnej nieruchomości, która jest zabezpieczeniem spłaty zobowiązania. Bank wypłaca właścicielowi domu, mieszkania czy działki kwotę kredytu w ratach lub jednorazowo, a spłata następuje dopiero po jego śmierci. Środki pochodzą ze sprzedaży dawnej własności kredytobiorcy.

Co istotne po przekazaniu praw własności mieszkania czy domu na bank można w nim mieszkać aż do śmierci. Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości mają spadkobiercy zmarłych – muszą tylko spłacić kredyt wraz z należnymi odsetkami, a bank przekaże im prawo własności do nieruchomości. Będą mieć na to maksymalnie 12 miesięcy.

Pieniądze uzyskane z odwróconej hipoteki pozwolą na podreperowanie budżetu niejednego emeryta, biorąc pod uwagę w szczególności wysokość świadczeń w Polsce. Nie można jednak liczyć na bardzo duże pieniądze – zazwyczaj jest to od 30 do 50 proc. wartości nieruchomości. Od kredytobiorcy zależy czy kwota ta będzie wypłacona jednorazowo,w ratach czy w formie linii kredytowej. Umowa z bankiem określi wysokość kwoty oraz ilość rat.

Ministerstwo Finansów podaje, że w Stanach Zjednoczonych około 66 proc. osób zawierających umowy odwróconego kredytu hipotecznego wybiera linię kredytową, natomiast w Australii ponad 90 proc. kredytobiorców preferuje wypłatę jednorazową.

Wprowadzenie w naszym kraju uregulowań prawnych w tym zakresie powinno spowodować pojawienie się odwróconego kredytu w co najmniej kilku bankach. Obecne przepisy nie przewidują np. możliwości niespłacania zadłużenia czy niebadania zdolności kredytowej i wprowadzanie takiego produkty banki uznały od strony prawnej za zbyt ryzykowne.

Wydaje się, że odwrócona hipoteka będzie dobrym rozwiązaniem dla osób samotnych, które nie mają komu przekazać swojego mieszkania. Jeżeli są jednak potencjalni spadkobiercy – mogą powstawać na tym polu spory i konflikty. Biorąc jednak pod uwagę doświadczenia innych państw – warto wprowadzić taki produkt finansowy i umożliwić ludziom swobodne dysponowanie swoją własnością, szczególnie jeśli może to poprawić standard ich życia na starość.


dodaj własny »

3 komentarze czytelników

  1. malesek1930@poczta.onet.eu

    Czekam na uczciwą propozycję ze strony wiarygodnych banków. Osobiście mam zaufanie co PKO BP. Nidcdy dię na nich nie zawiodłem! Spotkałem jednak na swojej drodze naciągaczy z firmy DOM, która ewidentnie usiłuje naciągnąć starych ludzi. oferując im nędzne pieniądze. Kiedy wreszcie można będzie skorzystać z poważnych ofert? To leży w interesie nie tylko staruszków ale jest w stanie rozwiązać wiele problemów mieszkaniowych!

    20 września 2010 16:08

  2. anonim

    tez czekam na zainteresowanie bankow odwrocona hipoteka.Mam 66 lat a widokow na przyszlosc niema

    21 lutego 2011 14:45

  3. Ewa

    Już coraz bliżej do oferowania przez banki odwróconej hipoteki. Warto poczekać bo rząd zaakceptował założenia i teraz prace nad projektem ustawy, dalej nad ustawą nabiorą tempa.
    PS. Dostępna będzie ona bez względu na wiek.

    21 października 2013 07:59

Nowe zasady dotyczące cookies. Wykorzystujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce dotyczącej cookies