Filtrowanie wszystkich postów po tagu "rodzina na swoim." Wyczyść filtr

Rodzina na SwoimProgram dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim”, to jeden z głównych stymulatorów rynku mieszkaniowego. Tylko w 2009 roku udzielono w tej formule niemal 31 tys. kredytów. Wiele wskazuje na to, ze ten rok będzie jeszcze lepszy.

Bank Gospodarstwa Krajowego, który odpowiada za techniczną obsługę programu, opublikował dane liczbowe, z których wynika jak dużym zainteresowaniem klientów cieszy się „RnS” i jakie nieruchomości są w ten sposób finansowane.

Kryzys pomógł

Polacy masowo zainteresowali się rządowymi dopłatami, kiedy wskutek kryzysu banki zakręciły kredytowy kurek. Państwowe wsparcie okazało się dla banków czynnikiem ograniczającym ryzyko i stąd pięciokrotny wzrost liczby udzielonych kredytów między rokiem 2008 a 2009.

Znacząco zwiększyła się również wartość udzielonych kredytów w ramach programu. W roku 2008 było to nieco ponad 850 mln zł, a rok później przeszło 5,4 mld zł! W pierwszej połowie tego roku zainteresowanie wcale się nie zmniejsza – udzielono już niemal 18 tys. kredytów na łączną kwotę 3,2 mld zł.

Narzucone limity cen spowodowały, że największym zainteresowaniem kredytobiorców cieszą się nieruchomości z rynku wtórnego (od roku 2007 przeszło 61 proc. wszystkich kredytów). Rynek wtórny to około 21 proc., a budowa domu niemal 18 proc. ogółu kredytów w ramach „RnS”.

Program dla młodych

Konstrukcja programu „Rodzina na Swoim” miała wspierać młode małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci. Patrząc na statystyki można dojść do wniosku, że te założenia są realizowane. W tym momencie niemal ¾ kredytobiorców to osoby w wieku 25-34 lat

Ciekawie wyglądają także informacje dot. celu kredytowania w zależności od wieku. Osoby w wieku 25-29 lat chętniej wybierają mieszkania niż domy. W grupie wiekowej 30-39 lat więcej osób zdecydowało się natomiast na budowę domu niż zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Rzadziej na budowę decydują się także osoby w wieku 50+.

Zmiany w „Rodzinie”


Rosnąca popularność programu jest dodatkowo wspierana zapowiedziami zmian jego działania. Na początku maja pisaliśmy na blogu o tym, że planowane są zmiany w programie „Rodzina na Swoim”. Prawdopodobnie tylko do końca 2012 roku będzie można skorzystać ze wsparcia, ale będzie się to odbywało na nieco zmodyfikowanych warunkach.

Biorąc pod uwagę fakt, że zapewne wiele osób zechce skorzystać z dopłat przed modyfikacją programu – można spodziewać się bardzo dobrych wyników sprzedażowych także w drugiej połowie roku. Nie bez znaczenia może pozostać także fakt, że od przyszłego roku wzrośnie VAT na mieszkania (z 7 do 8 proc.). Przed nami rysuje się więc mały boom mieszkaniowy.

Fot. SXC.HU / jelle80nl

Ogólne Zmiany w programie "Rodzina na swoim"

Wczoraj pisałem o tym jakie są zasady programu „Rodzina na swoim”, dzisiaj opiszę jego prawdopodobny nowy kształt. Ministerstwo Infrastruktury przygotowało założenia do ustawy, która od nowego roku diametralnie zmieni system dopłat do kredytów mieszkaniowych. Z jednej strony spełnionych zostanie wiele postulatów kredytobiorców, a z drugiej rozpocznie się stopniowe wygaszanie programu.

Zmiany zostaną przeprowadzone w trzech etapach. Pierwszy z nich rozpocznie się z początkiem przyszłego roku. Zmiana, która ucieszy wiele osób, to włączenie do programu osób niebędących w związku małżeńskim oraz nie wychowujących dzieci – czyli nie tylko singli, ale w praktyce także osób żyjących w nieformalnych związkach.

Dotychczasowe zasady, które umożliwiały skorzystanie z pomocy państwa tylko małżeństwom i osobom samotnie wychowującym dzieci były krytykowane, a projektowane zmiany mają wspierać... przyrost naturalny. Jak wykazały badania przeprowadzone przez Ministerstwo Infrastruktury, brak własnego mieszkania to istotna przeszkoda przy planowaniu potomstwa.

W przypadku osób tworzących tzw. jednoosobowe gospodarstwa domowe maksymalna powierzchnia użytkowa nabywanej nieruchomości wyniesie 50 mkw. Większe metraże nie będą mogły być objęte dofinansowaniem. Co ciekawe wielkość powierzchni kalkulacyjnej wyniesie dla takich osób 30 mkw, a to oznacza, że przy kupowaniu większego mieszkania skorzystamy tylko z części dopłat. Przykładowo dla mieszkania o powierzchni 50 mkw. będzie to 60 proc. dopłat.

Istotne będą także zmiany w limitach cenowo-kosztowych określanych przez Ministerstwo Infrastruktury. W większości przypadków zostaną obniżone, ale zwiększą się prawdopodobnie w byłych miastach wojewódzkich oraz gminach ościennych byłych i obecnych stolic województw. Oznacza to urealnienie maksymalnych stawek za metr kwadratowy w wielu miejscach, ale generalnie będzie to oznaczało zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w programie.

Ostatnią z ważnych zmian, które będą obowiązywać już od 1 stycznia 2011 to wprowadzenie górnego limitu wieku, uprawniającego do skorzystania z programu. Wiek najstarszego kredytobiorcy nie będzie mógł być w chwili podpisywania umowy wyższy niż 35 lat, a jak szacuje Ministerstwo Infrastruktury będzie to oznaczało zmniejszenie akcji kredytowej w ramach „Rodziny na swoim” o 25 proc.

Wielka rewolucja nastąpi pół roku później – od 1 lipca 2011 roku z udziału w programie zostaną wyłączone nieruchomości z rynku wtórnego, a dzisiaj takie transakcje stanowią większość ogółu. Oznacza to, że w grę będą wchodziły tylko budowane samodzielnie domy lub mieszkania deweloperskie. To także zmniejszy pulę dostępnych w programie nieruchomości.

Ostatnie wnioski o udział w programie „Rodzina na swoim” będą przyjmowane 31 grudnia 2012 roku. Dopłaty będą przekazywane 8 lat dłużej – do roku 2020. Oznacza to, że za nieco ponad 2,5 roku program zostanie wygaszony. Ministerstwo Infrastruktury zapewnia jednak, że państwo nadal będzie wspierać rozwój budownictwa mieszkaniowego, ale nacisk zostanie położony na tanie budownictwo czynszowe.

Ogólne Program "Rodzina na swoim"

Program „Rodzina na swoim” to państwowe dopłaty do kredytów hipotecznych dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci. Z udziału w programie wyłączone są osoby, które posiadają już dom lub mieszkanie. Wynajmujący oraz posiadacze spółdzielczego prawa lokatorskiego mogą skorzystać z dopłat pod warunkiem wypowiedzenia umowy lub zrzeczenia się lokalu.

Państwo w ramach programu spłaca przez 8 lat połowę odsetek od kredytu. Niestety kwota ta nie jest wyliczana dla każdej umowy kredytowej z osobna, ale przyjęte jest założenie, że kredyt jest oprocentowany na 5,87%. Oznacza to, że dla droższych kredytów udział państwa w spłacie będzie proporcjonalnie mniejszy.

Kredyt z dopłatami może być przeznaczony na zakup mieszkania, domu czy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Możliwe jest także finansowanie w ten sposób budowy domu, adaptacji lokalu czy wkładu budowlanego. Tutaj jednak także obowiązują pewne obostrzenia, dotyczące przede wszystkim metrażu oraz ceny kupowanej nieruchomości.

Powierzchnia użytkowa kredytowanego mieszkania nie może przekraczać 75 mkw., a domu 140 mkw. Zmieszczenie się w tych limitach nie oznacza jednak, że skorzystamy z całości przysługujących dopłat. Jeżeli powierzchnia mieszkania przekracza 50 mkw., a domu 70 (!) mkw. to wysokość dopłat będzie proporcjonalnie zmniejszona. Zatem dla domu o powierzchni 75 mkw. skorzystamy z 2/3 dopłat, a dla domu o powierzchni 140 mkw. otrzymamy tylko połowę wsparcia.

Innym ważnym limitem jest cena nabywanego domu czy mieszkania. Aby sprawdzić czy wartość nieruchomości mieści się w ustawowych widełkach wystarczy przemnożyć jej wielkość przez wskaźnik przeliczeniowy. Ich wysokość jest zróżnicowana w poszczególnych miastach i województwach. Przykładowo we Wrocławiu jest to obecnie 6724,90 zł, w Poznaniu 6902 zł, a w Warszawie 8013,88 zł. Pełną tabelę można znaleźć na stronach internetowych Ministerstwa Infrastruktury.

Trzeba jeszcze pamiętać, że dopłatami objęte są tylko kredyty w złotówkach na nieruchomości zlokalizowane w Polsce. Nie wchodzą więc w grę ani kredyty denominowane w walutach obcych ani zakup nieruchomości chociażby w innym kraju Unii Europejskiej.

Kredytów w ramach programu udziela kilkanaście banków w Polsce (m.in. PKO BP, Pekao SA, Millennium czy BPH).  Korzystając z dotowanego kredytu trzeba także pamiętać, że po 8 latach wysokość spłacanej raty wzrośnie, bo skończą się państwowe dopłaty. Warto się na to przygotować i odpowiednio skalkulować swój domowy budżet.

Jutro napiszę o prawdopodobnych zmianach w programie, a będą one rewolucyjne.

Nowe zasady dotyczące cookies. Używamy plików cookies do zapewnienia Ci wygodnego korzystania z serwisu, gromadzenia danych analitycznych i statystycznych oraz wyświetlania reklam dostosowanych do Twoich preferencji i przeglądanych treści. Kontynuując przeglądanie zgadzasz się na wykorzystanie plików cookies w powyższym celu przez nas (Kontomierz.pl sp. z o.o.) i naszych partnerów. Możesz zmienić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies, w tym zablokować te pliki, w ustawieniach przeglądarki. W związku z korzystaniem z serwisu przetwarzamy również dane osobowe. Zapoznaj się z polityką prywatności Kontomierz.pl, aby dowiedzieć się więcej o przetwarzaniu Twoich danych osobowych i plikach cookies.